はじめての家づくりをする方へ
【家づくりを失敗しない方法】
このページをご覧になられている多くの方は、家づくりをお考えの方だと思います。
家づくりとは多くの方が一生に一度の大きな買い物になるので失敗は許されません。
それなのに、実際に家づくりをした方の30％が失敗したと感じています。
なぜなのか気になる方は、このまま読み進めてください。
先に結論からお伝えします。
家づくりに失敗した多くの方は、家づくりを進めていくうえで、順番を間違えたからです。
分かりやすくご説明いたします。
家づくり計画の中で、決めなければいけないことがたくさんあります。
・概算予算を決める
・土地を決める
・住宅ローンを決める
・入居時期を決める
・住宅会社を決める
・間取りを決める
・仕様を決める
・火災保険を決める
ここに書いたものはほんの一部で、まだまだ決めなければいけないことはたくさんあります。
この中から何を一番に行えば良いか・・・
少し難しいことだと思います。
家づくりが成功するか、失敗するかは、このような項目の中から、順番を決めて進めることがとても重要で、正しい知識を持っているかが大きなポイントになってきます。
家づくりのスタートとゴールの話をします。
ゴールは「家づくりに成功し、幸せに暮らすこと」だと思います。
では、何からスタートしていけばいいのかと言うと・・・
それは「住宅会社を決めること」なのです。
「土地は不動産屋、住宅ローンは銀行じゃないの？」
と思いますよね。
実は、住宅会社を先に決めることから始めなかった多くの方が、家づくりに失敗しています。
少し考えてみましょう。
ほとんどの方が、まずは土地を探すために不動産屋へ行くと思います。
当然のことですが、不動産屋は自社で持っている利益になる物件から紹介します。
不動産屋もビジネスなので当たり前のことです。
1社目で良い土地が見つからなかったら・・・
当然2社目、3社目と訪問すると思います。
1日でまわりきれなければ、翌週の休みに再度まわると思います。
翌週に訪問する予定で後回しにした不動産屋へ行くと、
「先週来てもらっていれば・・・」
よくある話です。
比較検討しているうちに「先週、契約になりました・・・」
これもよくある話です。
ではどうしたら良いのか・・・・
しっかりした地域密着の工務店であれば、地域の不動産屋との取引も多く行っていますし、情報の収集も一斉に行うことができます。
カサ☆カリエンテでは、地元生駒市をはじめ、奈良県、大阪府、京都府、全情報を1日で取得できます。
後は予算に合わせて決めていけば良いのです。
不動産屋は土地を売るプロですが、家づくりのことは詳しくありません。
不動産屋が良い土地だと言っても、お客様のライフスタイルや家族構成によっては良い土地とは言えない場合があります。
先ずはカサ☆カリエンテに「この家族構成で、こんな家に住んで、こんなライフスタイルを送りたい」とお伝えください。
その上で、どのような土地が良いかしっかり決めてください。
次に資金計画と融資の話をします。
「お金を借りるのは銀行からでは？」
と思いますよね。
今は低金利時代で、銀行側もできるだけ多く融資したいのです。
しかし、その金額を融資するかどうかを決めるのは保証会社なのです。
保証会社に対して、プレゼンをする必要があります。
「年収、貯金はこれだけあって、この土地に、この間取りの家を、この予算で、登記・司法にかける予算はこのくらいで、この銀行の住宅ローンを使うことを前提に、返済計画を立てたので融資をお願いします。」
このような感じです。
当然ながら、金利＝リスクなので、信用できるお客様だと判断されれば金利が安くなることもあります。
銀行の融資担当の方も、保証会社から融資承認を得るために文章を作りこみますが、お客様からどれだけ詳細なプレゼンを持ってきていただけるかで状況が変わります。
カサ☆カリエンテでは、地域密着で長年にわたり金融機関と情報共有をしていますので、最新の情報をお届けできるのはもちろん、お客様の状況に応じてプレゼンを作成することができます。
家づくりは家を建てて終わりではありません。
末永く幸せな生活を送り、ご家族みんなの居心地の良い家、お子さまにとっては想い出のたくさん詰まった帰りたくなる実家になってきます。
お庭でバーベキューやプールで楽しんだり、家族で出かけた旅行の写真を飾ったり、いつも笑顔の絶えない楽しい暮らしが待っています。
家づくりも楽しい想い出にしませんか。
カサ☆カリエンテでは、ご家族の未来に寄り添うために全力でサポートいたします。
先ずは、私たちに家づくりの不安や悩み、希望などをお聞かせください。
必ずお客様のお役に立てると思います。
精一杯お手伝いさせていただきます。
お任せください。